공공기관 상업시설 전략 컨설팅
시장성과 공공성의 균형을 찾습니다
공공기관 상업시설 전략 컨설팅은 공공 상업시설의 공급과 운영, 분양 및 임대 정책을 시장성과 공공성에 맞게 검토하는 업무입니다. 이용객의 편의와 공공 정책을 지키면서도 실제로 운영될 수 있는 상업시설 전략을 세웁니다.
공공 상업시설은 민간 상가와 기준이 다릅니다. 공항과 항만, 철도 역사는 이용객 동선이 정해져 있고, 임대가와 업종 구성에도 공공의 원칙이 따릅니다. 레이아는 공공자산의 특성과 이용 수요를 함께 분석해 적정 공급 규모와 MD, 분양가와 임대가를 제시합니다.
이런 의뢰사가 찾습니다
공공자산의 상업시설을 새로 공급하거나, 공실과 운영 문제를 풀어야 하는 기관이 과업을 맡깁니다.
공사 · 공단
공항 · 항만 · 철도 · 주택 공기업의 상업시설
지방자치단체
지역 공공시설과 상업시설의 공급 · 운영 계획
공공자산 운영기관
보유 상업시설의 임대 정책과 공실 개선
공공사업 수행주체
공공개발 사업 안 상업시설의 사업 타당성
과업 범위
과업 지시서의 범위에 맞춰 아래 항목을 조합해 수행합니다. 결과는 기관 내부 보고와 의사결정에 쓸 수 있는 용역 보고서로 납품합니다.
적정 공금규모 · 수요 분석
수요와 상권을 분석해 상업시설의 적정 공급 규모를 산정합니다.
MD · 업종 구성
이용객 특성에 맞는 업종과 MD를 구성합니다.
동선 · 배치 · 접근성 검토
이용 동선과 매장 배치, 접근성을 검토합니다.
적정 분양가 · 임대가 자문
시세와 비교사례로 공공 기준에 맞는 가격을 자문합니다.
입점 · 분양 · 임대 전략
입점자 모집과 분양, 임대 방식을 전략으로 정리합니다.
공실 개선 전략
공실 원인을 진단하고 입점 가능 업종과 테넌트를 제안합니다.
운영 · 활성화 방안
개장 이후 운영과 활성화 방안을 자문합니다.
공공기관 과업 실적
레이아가 수행한 공공기관 상업시설 과업입니다.
한국공항공사 김포공항
국내선 · 국제선 상업시설 MD 컨설팅
한국공항공사 김해공항
국내선 · 국제선 상업시설 MD 컨설팅
한국공항공사 대구공항
국내선 · 국제선 상업시설 MD 컨설팅
인천항만공사
인천항 신국제여객터미널 상업시설 MD 컨설팅 용역
코레일유통
KTX 오송역 상업시설 개발 타당성 컨설팅 용역
인천교통공사
인천1호선 부평역 외 3개 역사 상업시설 MD 및 임대대행
서울주택도시개발공사
마곡 엠밸리 17단지 MD 전략 · 공공형 R&D센터 적정임대가 · 고덕 강일 서초 미분양상가 MD
세종연구원 · 한국토지주택공사
세종시 상가 공실 문제 자문