상업시설 MD 및 브랜드 유치
MD 기획에서 브랜드 입점까지 실행합니다
상업시설 MD 및 브랜드 유치는 각 상권마다 성격이 다른 상업시설의 특성을 고려해 MD를 구성하고, 테넌트를 유치해 상권과 분양을 활성화하는 업무입니다. 레이아는 MD 구성에서 끝내지 않고 임대와 운영 실행까지 이어서 맡습니다.
사업지의 성격과 컨셉을 먼저 분석하고, 입지의 동선과 면적, 층에 맞춰 Zoning과 업종을 구성합니다. 그 위에 사업지 상권에 입점할 수 있는 브랜드를 대기업 브랜드부터 중소 브랜드, 신규 프랜차이즈까지 리스트로 정리해 직접 유치를 제안합니다.
2006년 선릉역 한신인터밸리부터 2026년 가산 아스크타워까지 30여 곳의 상업시설에서 MD와 임대대행을 진행했습니다. 지하철 역사와 지식산업센터, 주상복합, 공항 상업시설처럼 이용객이 다른 현장을 같은 기준으로 다뤄 왔습니다.
이런 의뢰사가 찾습니다
준공 후 공실로 상권활성화가 필요한 곳이 레이아를 찾습니다.
시행사
1. 분양 전 MD와 앵커테넌트를 확정해 분양성을 높이려는 사업자
2. 분양활성화 및 상권활성화를 위해 테넌트 유치가 필요한 사업자
건설사
1. 준공 시점에 맞춰 임차인을 유치해야 하는 상업시설
2. 장기 미분양 및 장기 공실로 인한 건설사 관리 상업시설
상업시설 소유주
1. 장기 공실로 대출 이자와 관리비 부담이 커진 상업시설 소유주
2. 밸류애드를 통해 부동산의 가치를 올리고자 하는 건물 소유주
부동산 AMC · PM
보유 자산의 임대율과 가치를 관리해야 하는 운용사
입점까지 일곱 단계
상권과 입지 분석에서 입점 지원까지 한 흐름으로 진행합니다. 단계마다 결과물을 의뢰사와 확인한 뒤 다음 단계로 넘어갑니다.
상권 · 입지 분석
컨셉 도출
MD · Zoning 기획
타깃 브랜드 리스트업
유치 전략 · 입점 제안
입점 조건 협의
입점 지원
업무 범위
MD 자료는 분양과 임대를 위한 마케팅 자료로 바로 쓸 수 있게 만듭니다. 분양이 필요한 현장은 분양마케팅과 분양 후 임대케어까지 함께 맡습니다.
MD 기획
사업지 성격과 컨셉에 맞춰 층별 Zoning과 업종을 구성합니다.
동선 · 활성화 계획
상업시설 동선을 예측하고 트렌드를 반영해 전체 활성화 계획을 세웁니다.
분양가 · 임대가 산정
상권 · 수요 · 업종 · 시세 분석과 비교사례로 적정 분양가 및 임대가를 제시합니다.
브랜드 유치
입점 가능 브랜드를 리스트로 정리하고 유치 전략과 입점 제안을 실행합니다.
임대대행 · 임대케어
사전 임대대행과 분양 후 임대케어로 수분양자의 투자 위험을 줄입니다.
분양마케팅
현장에 맞는 분양마케팅을 기획하고 분양 조직을 구성합니다.
상업시설 MD 주요 실적
최근 진행한 상업시설 MD와 임대대행 현장입니다. 전체 30여 곳은 주요실적에서 보실 수 있습니다.
경기도 광주 종합터미널
상업시설 MD 및 임대대행
센트럴푸르지오시티 오피스텔
상업시설 MD 컨설팅 및 임대대행
가산 아스크타워
상업시설 MD · 임대대행 · 분양
가산 KS타워
상업시설 MD · 임대대행 · 분양
대구 북구청역 푸르지오 에듀포레
상업시설 분양 및 임대 용역
광화문 SFC몰
경성장어 브랜드 유치